A budai ingatlanpiacon jelentősen visszaesett a kereslet. Megnéztük, mi áll a háttérben, és mit tehetnek az eladók, ha nem szeretnék hónapokig hirdetni ingatlanukat.
Befagyott a budai ingatlanpiac: kivárnak a vevők, miközben az eladók még mindig a tavalyi árakat várják
Az elmúlt hónapok egyik legfontosabb ingatlanpiaci jelensége a budai kerületekben tapasztalható jelentős keresletcsökkenés. Míg néhány évvel ezelőtt szinte bármilyen ingatlan gyorsan vevőre talált, ma már egészen más helyzettel találkoznak az eladók és az értékesítők.
A piac egyértelműen lassul, a vevők kivárnak, az eladók pedig sok esetben még mindig a korábbi árakhoz ragaszkodnak. Ennek eredménye, hogy egyre több ingatlan hosszú hónapokra a piacon ragad.
A szakértői tapasztalatok szerint a budai téglalakások iránti kereslet közel 50 százalékkal csökkent az elmúlt időszakban, míg a panellakások esetében is 40 százalék feletti visszaesés tapasztalható.
A folyamat hátterében több tényező áll:
A korábban piacot mozgató kétszobás lakások négyzetméterára Budán ma már sok esetben eléri az 1,5–1,7 millió forintos szintet, ami jelentősen szűkíti a potenciális vásárlók körét.
A jelenlegi helyzetben sok vásárló úgy gondolkodik, hogy érdemes lehet még várni.
Egyrészt egyre több újépítésű projekt jelenik meg a piacon, amelyek várhatóan azonos árszinten kínálnak majd korszerűbb, energiahatékonyabb lakásokat.
Másrészt sokan nem látják tisztán, milyen irányba változhatnak a jövőben a lakástámogatások, a családtámogatási rendszerek vagy akár a tervezett bérlakásprogramok.
A bizonytalanság pedig mindig a kivárásnak kedvez.
A jelenlegi piac egyik legnagyobb problémája, hogy az eladók jelentős része továbbra is a tavalyi árakból indul ki.
Miközben a kereslet csökkent, a kínálat jelentősen bővült. Ez azt jelenti, hogy a vásárlók ma már válogathatnak, összehasonlíthatják az ingatlanokat, és bátrabban alkudnak.
Nem ritkák a 10–15 százalékos alkuigények sem.
Sok tulajdonos azonban továbbra is arra vár, hogy megérkezzen az a vevő, aki kérdés nélkül kifizeti a meghirdetett árat. A gyakorlatban ez egyre ritkábban történik meg.
Bár a piac lassult, nem minden ingatlan egyforma helyzetből indul.
A vevők továbbra is elsősorban azokat a lakásokat és házakat keresik, amelyek:
A felújítandó vagy túl drágán kínált ingatlanok esetében az értékesítési idő jelentősen meghosszabbodhat.
A budai családi házak piacán hasonló folyamatok figyelhetők meg.
A magas négyzetméterárak miatt a kereslet jelentősen visszaesett. Leginkább azok az ingatlanok keltenek érdeklődést, amelyek:
Azok a házak, amelyekre a vételár mellett további több tízmillió forintos felújítás várna, jelenleg nehezebben találnak gazdára.
A piac lassulásának egyik fontos oka, hogy a befektetői kereslet is jelentősen visszaesett.
A magas vételárak mellett az albérletpiacon sem érhetők már el azok a hozamok, amelyek néhány évvel ezelőtt még vonzóvá tették a budai lakásvásárlást.
A bérleti díjak stagnálnak vagy enyhén csökkennek, miközben a kínálat folyamatosan bővül.
Ez a befektetők számára kevésbé vonzó környezetet teremt.
A jelenlegi piacon a sikeres értékesítés kulcsa nem a szerencse, hanem a stratégia.
Azok az ingatlanok teljesítenek jobban, amelyeknél:
✔️ Reális piaci ár kerül meghatározásra
✔️ Professzionális fotók készülnek
✔️ Megfelelő online marketing támogatja az értékesítést
✔️ A tulajdonos nyitott a piac visszajelzéseire
✔️ Az ingatlan kiemelkedik a konkurens kínálatból
A "majd csak jön valaki" hozzáállás helyett ma már tudatos értékesítési tervre van szükség.
A budai ingatlanpiac jelenleg egyértelműen a kivárás időszakát éli. A kereslet csökkent, a kínálat nőtt, a vevők pedig sokkal megfontoltabban döntenek, mint korábban.
Ebben a környezetben azok az eladók lehetnek sikeresek, akik felismerik a megváltozott piaci helyzetet, és ennek megfelelően alakítják az árképzést és az értékesítési stratégiát.
A kérdés ma már nem az, hogy mennyiért szeretnénk eladni egy ingatlant, hanem az, hogy a piac mennyit hajlandó fizetni érte.
Az ingatlan eladása ma már nem csak egy hirdetés feladása. A siker kulcsa a megfelelő árképzés, a profi megjelenés és a célzott marketing.
Budapesten és környékén – akár az egész országban – segítek abban, hogy ingatlana gyorsabban, biztonságosabban és a lehető legjobb áron találjon gazdára.
HDR fotózás, virtuális séta, alaprajz, stratégiai hirdetéskezelés és tudatos értékesítési folyamat – ezek együtt biztosítják, hogy az érdeklődők ne csak megnézzék, hanem meg is akarják vásárolni az ingatlant.
Horváth Sándor
Telefon: +36 70 275 2651
Weboldal: www.horvathingatlan.hu
E-mail: info@horvathingatlan.hu
2026. március 1-től gyökeresen átalakulhat az Otthon Start és a CSOK Plusz működése: a támogatott hitelek már nemcsak a használatbavételi engedély után, hanem akár az építkezés során is elérhetővé válhatnak. A szakaszos folyósítás és a társasházi építményi jog új korszakot nyithat – ugyanakkor van egy kritikus részlet, amire a vásárlóknak nagyon...
A lakás- és telekvásárlás során gyakran az egyik legnagyobb terhet a visszterhes vagyonátruházási illeték jelenti. 2026-ban azonban több olyan helyzet is van, amikor nem kell illetéket fizetni, vagy csak kedvezményesen kell fizetni. Ez nemcsak pénzt takarít meg, de sokszor pénzügyi döntést is befolyásol.
Az újépítésű társasházi lakások vásárlása sokáig egy "bizalmi műfaj" volt: a vevő fizetett, a bank pedig többnyire csak a használatbavételi engedély után finanszírozott. 2026. március 1-től azonban fordul a kocka.
A társasházi építményi jog bevezetése új jogi védelmet adhat a vevőknek, és akár a hitelezési folyamatot is rugalmasabbá teheti....
