Beköltözési korlátozás jön? – Amit a településvédelmi törvényről tudni kell

2025. július 1-jétől új jogszabály lép életbe, amely alapjaiban változtathatja meg, ki, mikor és milyen feltételekkel költözhet egy-egy magyar településre. Az ún. "helyi önazonosság védelméről" szóló törvény célja a települések arculatának és lakosságszámának szabályozása – különösen azokban a községekben, ahol jelentős a betelepülés.

Mit szabályoz a törvény?

A törvény lehetőséget ad az önkormányzatoknak, hogy:

• korlátozzák a beköltözést, ha a lakosságszám meghalad egy általuk meghatározott szintet,

• elővásárlási jogot érvényesítsenek ingatlanoknál (pl. először az önkormányzat vagy telekhatáros élhet vele),

• betelepülési adót vessenek ki,

• engedélyhez kössék a lakcímbejelentést (például csak munkaviszony vagy tanulói jogviszony esetén legyen engedélyezett).

Akkor most tilos lesz lakást venni?

Nem tilos – de feltételekhez köthetik a beköltözést. Vagyis hiába vesz valaki házat, ha nem jogosult lakcímbejelentésre, nem élhet ott életvitelszerűen. A tulajdonszerzés jogilag nem korlátozott, de a használat igenis lehet.

Kik költözhetnek be biztosan?

A törvény számos kivételt engedélyez:

• Állami támogatásból vásárlók (CSOK, Falusi CSOK, CSOK Plusz),

• Helyi kötődésűek (pl. családtag, helyben tanuló, dolgozó),

• Egyházi alkalmazottak, közfoglalkoztatottak, elemi kár áldozatai.

• egy helyi lakos hozzátartozója vagy a településről származik,

• életének első 10 évében maga vagy valamelyik hozzátartozója legalább 1 évet a településen élt,

• állami vagy önkormányzati foglalkoztatott, és munkavégzés miatt költözik a településre,

• elemi csapás vagy baleset miatt otthontalanná vált,

• egyházi alkalmazott,

• a településen tanul,

• a településen hitéleti, egészségügyi, sport, szociális, gyermek- és ifjúságvédelmi vagy büntetés-végrehajtási intézményben vagy intézetben él.

• Emellett az önkormányzat rendelettel másokat is mentesíthet. Az újonnan beköltözőknél egy úgynevezett betelepülési eljárást kell lefolytatni, ezt a betelepülni szándékozó kezdeményezi, és a képviselő-testület folytatja le. A szükséges feltételek fennállását a betelepülőnek kell bizonyítania, az eljárás határideje 30 nap, ami további 30 nappal meghosszabbítható. A döntés ellen közigazgatási pert lehet indítani. 

Hogyan zajlik a beköltözés engedélyezése?

A lakcímbejelentési kérelmet az önkormányzat bírálja el, 30 napos határidővel (ez egyszer 30 nappal hosszabbítható). Elutasítás esetén bírósági felülvizsgálat kérhető. 

Emellett az önkormányzat rendelettel másokat is mentesíthet. Az újonnan beköltözőknél egy úgynevezett betelepülési eljárást kell lefolytatni, ezt a betelepülni szándékozó kezdeményezi, és a képviselő-testület folytatja le. A szükséges feltételek fennállását a betelepülőnek kell bizonyítania, az eljárás határideje 30 nap, ami további 30 nappal meghosszabbítható. A döntés ellen közigazgatási pert lehet indítani.  

Mi várható az ingatlanpiacon?

• Ahol korlátozások lesznek, csökkenhet a kereslet, ezáltal az árak is eshetnek.

• A korlátozásmentes települések viszont felértékelődhetnek.

• A banki hitelezés is óvatosabbá válhat – mivel az ingatlanok piaci értékét befolyásolja az, ha kevesebb vevő számára elérhető.

Összegzés

A "településvédelmi törvény" célja, hogy a helyi közösségek megőrizhessék karakterüket, miközben az önkormányzatok szélesebb jogkört kapnak a lakosságszám szabályozására. Bár a vásárlás továbbra is lehetséges, a beköltözés nem lesz minden esetben automatikus. Érdemes alaposan utánanézni a helyi rendeleteknek vásárlás előtt – főként agglomerációs vagy turisztikailag frekventált területeken.

Forrás: Pénzcentrum.hu – 2025. május 14.