📊 Országos piaci összkép

• Júniusban mérséklődött a kereslet az eladó lakóingatlanok iránt.
• Az ingatlan.com oldalán több mint 215 ezer telefonos érdeklődés érkezett, ami
  • 8%-kal kevesebb, mint májusban,
  • ugyanakkor 1,4%-kal magasabb, mint 2025 júniusában. 

🏡 Folyamatosan nő a kínálat

A legfontosabb piaci változás jelenleg nem az árakban, hanem a kínálatban látható.

• 145 200 eladó lakóingatlan volt a piacon június végén.
• Ez 2,4%-os éves növekedést jelent.

➡️ Magyarul: egyre több ingatlan versenyez ugyanazokért a vevőkért.

🛑 A vevők sokkal megfontoltabbak

Balogh László szerint:

• a vevők továbbra is jelen vannak,
• de óvatosabbak,
• több ingatlant hasonlítanak össze,
• nehezebben hoznak döntést,
• érzékenyebbek az árra.

Ez nem piacösszeomlás, hanem a korábbi erős kereslet természetes kifulladása.

📈 A 2025-ös bázis torzít

Az éves növekedés első látásra pozitívnak tűnik, de:

• 2025 első felében az Otthon Start és más támogatások rendkívül erős keresletet generáltak,
• ezért a mostani számok részben alacsony bázishoz viszonyítanak.

Vagyis:

nem új fellendülésről beszélünk,
hanem egy kiegyensúlyozottabb piacról.

📍 Területi különbségek továbbra is nagyok

Az elemzés szerint

• Budapest már nem tartozik a legerősebb keresletű térségek közé,
• ugyanakkor több vidéki vármegye (például Veszprém és Fejér) erősebb aktivitást mutatott.

Mit jelent ez az eladóknak?

✅ Reális árazás fontosabb, mint valaha.

✅ Egy jó ingatlan továbbra is gyorsan eladható.

❌ A túlárazott ingatlanok azonban egyre tovább maradnak a piacon.

A vevők ma már könnyebben válogatnak, mert nagyobb a kínálat.

Mit jelent ez a vevőknek?

• több választási lehetőség,
• jobb alkupozíció,
• kisebb licitharc,
• több idő a döntésre.

Ez kedvezőbb környezetet jelent, mint az év eleji "kapkodós" piac.

A cikk legfontosabb üzenete egy mondatban

A lakáspiac nem állt meg, hanem normalizálódik: a kereslet lassult, miközben a kínálat folyamatosan bővül, ezért a reálisan árazott és professzionálisan értékesített ingatlanok kerülnek előnybe.