Wekerle Plusz: hogyan változhat a lakásvásárlás és a felújítás?

Új irányt kaphatnak a lakástámogatások: az Otthon Start helyét a bejelentett Wekerle Plusz venné át, miközben visszatérne a lakástakarék állami támogatása és bővülne az energetikai felújítások finanszírozása. Ingatlanszakértőként azt tartom a legfontosabbnak, hogy a változásokat mindenki a saját vásárlási vagy eladási helyzetére fordítsa le.

2026. október 19.

Magyar Péter a 2027-es költségvetési tervek ismertetésekor jelentette be az új otthonteremtési csomagot. A Wekerle Plusz három területet kapcsolna össze: az első otthon megvásárlását, az önerő összegyűjtését és a meglévő ingatlanok korszerűsítését.

Az alábbiak a bejelentett terveket mutatják be. Az igényelhetőség kezdetét, a pontos jogosultságot és az átmeneti szabályokat a végleges előírások alapján lehet majd megítélni.

Eltérő kamat az új és a használt otthonokra

A Portfolio beszámolója szerint az új hitel a fiatal, 41 év alatti elsőlakás-vásárlókat célozná. A finanszírozás kamata az ingatlan típusától függne.

Lakáscél Bejelentett fix kamat
Új otthon megvétele vagy felépítése 3%
Használt lakóingatlan megvásárlása 5%

Az ismertetett feltételek között ötéves bentlakási kötelezettség is szerepel. Az igénylő és házastársa meglévő lakástulajdonánál egyaránt 50% alatti tulajdoni hányadot írtak le feltételként. A bejelentés alapján a már megkötött Otthon Start-szerződések érvényben maradnának.

Ingatlanvásárlóként ezért érdemes a teljes költséget összevetni: a vételárat, a hitel terheit, a várható rezsit és az esetleges felújítást. Az olcsóbb hitel önmagában nem tesz kedvezőbb vétellé egy drágább ingatlant.

Lakástakarék: segítség az önerő felépítéséhez

A második pillér a rendszeres lakáscélú megtakarítást támogatná. A bejelentés szerint az első öt év befizetéseit 10%-kal egészítené ki az állam, a hatodik évtől pedig 20%-os támogatás kapcsolódna a megtakarításhoz.

Ezek befizetésarányos támogatási mértékek, nem éves hozamok. A konstrukció tényleges előnyét a díjakkal, a futamidővel és a felhasználási feltételekkel együtt lehet majd értékelni.

Szakmai szempontból ebben az előre tervezés lehetőségét látom. Aki néhány év múlva szeretne vásárolni, annak az önerő fokozatos összegyűjtése ugyanolyan fontos feladat lehet, mint a megfelelő lakás kiválasztása.

Felújítás: az energiamegtakarítás kerülne a középpontba

A harmadik pillér az energetikai korszerűsítést segítené. A tervekben legfeljebb 15 millió forintos, fix 3%-os hitel, valamint 30–50%-os mértékű, maximum 7,5 millió forintos vissza nem térítendő támogatás szerepel.

A támogatás feltétele legalább 30%-os energiamegtakarítás lenne. A programot országosan, házassági és gyermekvállalási megkötés nélkül tervezik elérhetővé tenni. A támogatási arány az épület energetikai állapotához igazodna.

Ilyen cél lehet a hőszigetelés, a nyílászárók cseréje vagy a fűtés korszerűsítése. A konkrét ingatlannál energetikai számítással és műszaki költségtervvel érdemes felmérni, milyen munkák hozhatják az elvárt megtakarítást. Egy rossz állapotú ház értékét továbbra is a felújítás teljes költségével együtt kell mérlegelni.

Mit jelenthet mindez az ingatlanpiacon?

Az alábbiak a bejelentésből levont saját szakmai következtetéseim, a piaci hatás még bizonytalan.

A kedvezőbb finanszírozás az arra jogosult vevők körében növelheti az új otthonok vonzerejét. Ez azonban nem jelent automatikus áremelkedést: a helyszín, a kínálat, a vételár és a vevők jövedelme továbbra is meghatározó lesz.

A használt lakásoknál az 5%-os kamat szűkebb vásárlási keretet eredményezhet annál, aki korábban 3%-kal számolt. Eladói oldalon ezért még fontosabbnak tartom a valós összehasonlító adatokra épülő árazást és az ingatlan állapotának pontos bemutatását.

A felújítandó házaknál új lehetőség nyílhat, ha a korszerűsítés műszakilag és pénzügyileg is megvalósítható. Egy hirdetésben ezért hasznos lehet bemutatni a falazatot, a szigetelést, a fűtést és az energetikai besorolást is. Ezekből tud a vevő megalapozottabban tovább számolni.

Hogyan érdemes most készülni?

• Vásárlóként: ellenőriztesd a finanszírozási lehetőségeidet, és az önerő mellett hagyj keretet a járulékos költségekre is.

• Eladóként: az aktuális versenykínálatból és az ingatlanod adottságaiból indulj ki az ár meghatározásakor.

• Felújítást tervezve: készíttess műszaki és energetikai felmérést, mielőtt a várható támogatásra építed a költségvetést.

A saját munkámban az elhelyezkedést, a műszaki állapotot és a finanszírozhatóságot együtt vizsgálom. Egy támogatási változás akkor segít jó döntést hozni, ha látjuk, hogyan illeszkedik az adott ingatlanhoz és a vásárló lehetőségeihez.

Eladást vagy vásárlást tervezel Budapesten vagy Pest megyében? Segítek felmérni az ingatlanod piaci helyzetét és a következő lépéseket.

Horváth Sándor – Ingatlanértékesítés Másként

Forrás: Portfolio – a Wekerle Plusz bejelentéséről, valamint a bejelentés további részletei.