Fordulat a lakáspiacon

Látványosan visszaesett a kereslet – Közeledik az árcsökkenés? 

Az utóbbi hónapokban újabb fordulóponthoz érkezett a magyar lakáspiac. A friss adatok szerint a kereslet drámai mértékben visszaesett: 2024 májusában 30%-kal kevesebb érdeklődő nézelődött ingatlanhirdetések között, mint az előző év azonos időszakában. Ez a tendencia pedig komoly következményekkel járhat mind az eladók, mind a vásárlók számára.

Mi áll a háttérben?

Bár a kamatok az elmúlt évben érezhetően csökkentek, az ingatlanpiac nem reagált azonnal: a kínálati árak továbbra is makacsul magasak maradtak. Az érdeklődők egyre inkább kivárnak, és a túlárazott ingatlanokat egyszerűen figyelmen kívül hagyják. A szakértők szerint a vevői oldal józanabbá vált: a "majd valaki úgyis megveszi" típusú hirdetések ideje lejárt.

Változik a szereposztás – új piac, új szabályok

A jelenlegi trendek alapján kijelenthető, hogy a vevők kerültek pozícióba. Aki most vásárolna, az alkupozícióban van, és egyre gyakrabban sikerül jelentős árengedményeket elérni. Ezzel szemben az eladóknak alkalmazkodniuk kell: a piaci realitások figyelmen kívül hagyása most már nemcsak időveszteséget, de konkrét anyagi hátrányt is jelenthet.

Mire számíthatunk a közeljövőben?

A szakértők szerint az árcsökkenés szinte elkerülhetetlen. A következő hónapokban – ha a kereslet ilyen mértékben gyenge marad – várhatóan egyre több tulajdonos fogja belátni, hogy reális árazás nélkül nincs eladás. Ez a trend viszont remek lehetőséget jelenthet azok számára, akik régóta keresik álmaik otthonát.

Mit tanácsolunk eladóknak?

• Nézzen szembe az aktuális piaci helyzettel.

• Reális árazással, profi fotókkal és jó prezentációval még most is lehet gyorsan eladni.

• Egy tapasztalt ingatlanos segíthet felismerni, hol van a valós értékhatár.

Összefoglalva: új időszámítás kezdődik a lakáspiacon.

A túlárazott hirdetések ideje lejárt, a vevők türelmesek és jól informáltak, az eladók pedig akkor járnak jól, ha ehhez alkalmazkodnak. Ha nem csak eladni, hanem gyorsan és jó áron szeretnél értékesíteni, a stratégia és a profizmus most mindennél többet számít.

Bővebb verzió itt olvasható: