2026 elején új lendületet kapott a hazai lakásépítés: a kormány további 11 lakásfejlesztést nyilvánított vagy nyilváníthat kiemelt státusúnak az Otthon Start Program részeként, ami közel 4300 új lakóingatlan piacra lépését hozhatja – elsősorban Budapesten és térszerte elhanyagolt városi területeken.
Az Otthon Start Program keretében újabb lakópark-fejlesztések kaphatnak kiemelt státuszt, elsősorban budapesti és nagyvárosi rozsdaövezeti területeken.
A cél egyértelmű:
👉 több ezer új lakás piacra lépése
👉 elhagyott ipari területek megújítása
👉 a kínálat bővítése a 3%-os hitelprogram mellé
Képek: Octogon.hu és Portfolio.hu
A fejlesztések döntően:
Budapesti barnamezős területeken
Korábbi ipari zónákban
Jó közlekedéssel rendelkező, de alulhasznosított városrészeken
Egyes vidéki nagyvárosokban (pl. Debrecen környékén)
A rozsdaövezetek újrahasznosítása nemcsak lakásépítés, hanem városrehabilitáció is.
A programban részt vevő projektek:
Gyorsított engedélyezési eljárást kapnak
Több száz lakásos lakóparkok formájában valósulhatnak meg
Elérhetők lehetnek az államilag támogatott 3%-os hitellel
Ez azt jelenti, hogy a kereslet nemcsak a használt piacot hajtja, hanem az új építésű kínálat is jelentősen bővülhet.
Több ezer új lakás jelenhet meg a következő években.
A megnövekedett kínálat enyhítheti a használt lakások iránti túlfűtött keresletet.
Az infrastruktúra-fejlesztéssel együtt ezek a területek hosszabb távon felértékelődhetnek.
A program kifejezetten az első otthon megszerzését célozza.
kép: epiteszforum.hu
A rozsdaövezetek:
Infrastrukturálisan már ellátott területek
Közlekedés szempontjából jó adottságúak
Nem terhelik tovább a zöldmezős fejlesztéseket
Ez hosszú távon fenntarthatóbb városfejlesztési irány.
Érdemes figyelni, hogy a közelben indul-e új lakópark.
Egy fejlesztés felhajthatja a környék presztízsét – de konkurenciát is teremthet.
Most különösen fontos:
a lokáció pontos vizsgálata
az infrastruktúra-tervek ismerete
a banki finanszírozás feltételeinek alapos átgondolása
Az Otthon Start lakóparkok:
✔ több ezer új lakást hozhatnak
✔ rozsdaövezeteket éleszthetnek újjá
✔ átalakíthatják a budapesti kínálati struktúrát
✔ hosszú távú piaci hatást indíthatnak el
2026 egyértelműen a kínálat bővülésének éve lehet.
Júniusban mérséklődött a kereslet az eladó lakóingatlanok iránt. Az ingatlan.com oldalán több mint 215 ezer telefonos érdeklődés érkezett, ami 8%-kal kevesebb, mint májusban, ugyanakkor 1,4%-kal magasabb, mint 2025 júniusában.
A budai ingatlanpiacon jelentősen visszaesett a kereslet. Megnéztük, mi áll a háttérben, és mit tehetnek az eladók, ha nem szeretnék hónapokig hirdetni ingatlanukat.
