Megnyílt az út az örökölt lakások teljes tulajdonához

Az utóbbi időben olyan jogszabály-változások léptek életbe, amelyek megkönnyítik az örökölt lakások és lakásrészek tulajdonjogi rendezését. Ez különösen azoknak jelent segítséget, akik csak részben örököltek egy ingatlant, és szeretnék azt teljes egészében a saját tulajdonukba venni.

Mi változott az örökölt ingatlanoknál?

Az új szabályok célja, hogy egyszerűbbé és átláthatóbbá tegyék azokat a helyzeteket, amikor egy lakásnak több tulajdonosa van (például testvérek, rokonok), vagy az ingatlan osztatlan közös tulajdonban áll. A módosítások lehetőséget adnak arra, hogy:

• a rész-tulajdonból könnyebben lehessen teljes tulajdont kialakítani,
• az örökösök rugalmasabban rendezhessék egymás között a tulajdoni hányadokat,
• a támogatott lakáshitel-konstrukciók (például kedvezményes kamatozású hitelek) szélesebb körben legyenek elérhetők örökölt ingatlan esetén is.

Bizonyos esetekben az is kedvező változás, hogy az adóstárs szerepét nemcsak szülő, hanem például testvér is betöltheti, ha az ingatlan öröklés útján került a családhoz.

Mit jelent ez a gyakorlatban?

Ha Ön olyan lakást örökölt – akár csak egy részét –, amelyben több tulajdonos is érintett, most könnyebb lehet rendezni a tulajdoni viszonyokat. Ez különösen fontos, ha:

• eladná az ingatlant,
• ki szeretné vásárolni a többi tulajdonost,
• vagy támogatott lakáshitelt venne fel az ingatlanra.

Minél egyszerűbb és egyértelműbb a tulajdoni helyzet, annál könnyebb az értékesítés és a finanszírozás. Egy „tiszta” tulajdoni lap a bankoknál és a vevők szemében is nagy előnyt jelent.

Mire érdemes odafigyelni örökölt ingatlan esetén?

• Tulajdoni lap: mindig ellenőrizze, pontosan mekkora hányadot örökölt, és kik a további tulajdonosok.
• Térképmásolat / térképszelvény: fontos látni, hogy az ingatlan pontosan hogyan helyezkedik el, van-e megosztás, külön bejárat, külön telekrész stb.
• Finanszírozhatóság: nem minden jogi helyzet finanszírozható ugyanúgy. Érdemes előre egyeztetni hitelszakértővel és ingatlanszakértővel is.
• Családon belüli megállapodások: ha több örökös érintett, célszerű írásban, egyértelműen rögzíteni a megállapodást (pl. kivásárlás, használat, eladás).

Miért érdemes most lépni?

Az új szabályozás lényege, hogy az örökölt ingatlanok tulajdonjogi helyzete könnyebben rendezhető, és a kedvezményes hitelmegoldások több élethelyzetben válhatnak elérhetővé. Ha eddig azért halogatta a döntést, mert bonyolultnak tűnt a tulajdonrendezés, most érdemes újra átgondolni a lehetőségeket.

Ingatlanszakértőként napi szinten találkozom olyan helyzetekkel, ahol egy jól átgondolt stratégia és a jogi, pénzügyi lehetőségek ismerete jelentős előnyt ad az örökösöknek – akár eladásban, akár megtartásban gondolkodnak.

Személyre szabott segítség örökölt ingatlanoknál

Minden öröklési helyzet más. Ha örökölt lakás vagy ház eladásán, kivásárlásán, rendezésén gondolkodik, szívesen segítek:

• áttekintjük a tulajdoni lapot és a jogi helyzetet,
• megbecsüljük az ingatlan reális piaci értékét,
• átbeszéljük az eladás vagy megtartás lehetséges stratégiáit,
• segítek felkészülni a vevői és banki elvárásokra.

Ha örökölt ingatlannal kapcsolatban kérdése van, vagy szeretné tudni, mit ér ma reálisan az örökölt lakása, keressen bizalommal.