Megszavazták a beköltözési korlátozást
– január helyett júliustól léphet életbe
📅 Törvényi háttér
Az Országgyűlés 2025. június 10-én 141 igen, 41 nem, 6 tartózkodás mellett fogadta el a "helyi önazonosság védelméről" szóló törvénycsomagot. Eszerint 2025. július 1-jétől az önkormányzatok – akár városrészekre lebontva – korlátozhatják a lakcímlétesítést és huzamosabb beköltözéseket
🧭 Mit enged és mit tilt az új törvény?
Engedélyezett eszközök:
-
Elővásárlási jog — a helyieket vagy önkormányzatot illeti meg, ha ingatlant adnak el tudastar.
Lakcímbejelentés korlátozása — új címet csak feltételek teljesítése mellett lehet létesíteni (pl. közösségi hozzájárulás)
-
Betelepülési adó – helyi rendeletben szabályozható, nem lehet túlzó
TILTOTT eszközök:
-
Az ingatlanszerzés teljes korlátozása; ez a lehetőség a társadalmi egyeztetés során elhagyásra került, nem szerepel a végső szövegben
🛡️ Miért vezetik be?
-
Helyi identitás védelme – a település megőrizheti jellegét, megakadályozhatja a nem kívánt társadalmi változásokat és túlzott népességnövekedést .
-
Politikai szándék: a túlzott ingatlanár-növekedés visszafogása, a fiatalok helyben maradásának támogatása a túl drága árak ellenében .
🏡 Akiket nem érint
-
CSOK támogatással (pl. falusi vagy PLUSZ) vásárlók automatikusan kivételek, nem vonatkozik rájuk a korlátozás tudastar.ingatlan.com.
-
Természetes személyek esetén alkalmazható csak (cégek, alapítványok nem)
📌 Gyakorlati következmények
-
Önkormányzati mozgástér – évente egy alkalommal meghatározható a kívánt lakosságszám és annak elérését követően életbe léptethetők a helyi szabályozások
-
Ingatlanpiac átrendeződhet – az érintett kerületekben, településekben csökkenhet a külső kereslet, míg más területeken drágulás várható
-
Hitelezők óvatosabbak lehetnek – banki gyakorlat is változhat a szabályozott területeken .
🎯 Összefoglaló
A helyi önazonosság védelmére hivatkozó új szabályozás 2025. július 1-től hatályos, és jelentős önkormányzati mozgásteret ad a beköltözésre vonatkozó szabályozásban. Az ingatlanszerzés teljes tiltása nem maradt benne, de elővásárlási jog, lakcím-korlátozás és betelepülési adó bevezethető. Ez radikálisan alakíthatja át a hazai ingatlanpiacot és a települési demográfiát – miközben a kivételek (pl. CSOK) megvédik a családbarát környezete versenyképességét.