Miért nem kel el az ingatlanod?

Miért nem kel el az ingatlanod? – 7 gyakori hiba, amit elkerülhetsz

Eladnád az ingatlanod, de hetek vagy akár hónapok óta semmi érdeklődő? Nem vagy egyedül – sok eladó kerül hasonló helyzetbe. Az ingatlanpiac változik, a vevők elvárásai pedig egyre magasabbak. De gyakran nem a piac a hibás, hanem néhány apró, de annál fontosabb hiba áll az eladás útjában.

Ebben a cikkben bemutatom azt a 7 leggyakoribb hibát, amelyek miatt egy ingatlan nem talál gazdára – és megmutatom, hogyan kerülheted el őket.

1. Túl magas az irányár

Ez az egyik leggyakoribb hiba. A tulajdonos érzelmi alapon, vagy a szomszéd lakás árából indul ki – miközben a piac reális árat diktál. Egy túlárazott ingatlan nem vonzza az érdeklődőket, hanem hetek alatt "beragad".

💡 Tipp: Kérj összehasonlító piaci elemzést, vagy konzultálj egy tapasztalt szakemberrel.

2. Gyenge minőségű fotók

Az első benyomás ma már online történik. Ha a képek sötétek, homályosak vagy rendetlen a környezet, az azonnal elriasztja a potenciális vevőket.

💡 Tipp: Készíttess professzionális HDR fotókat, és figyelj a rend, fény és térhatás hármasára.

3. Hiányzik a célzott hirdetés

Egy-egy Facebook poszt vagy egyetlen hirdetésportál nem elég. A vevőket ott kell elérni, ahol keresnek – sokszor több helyen és több formátumban.

💡 Tipp: Használj hirdetésmegosztót, közösségi médiát, lokális csoportokat és keresztértékesítési hálózatot.

4. Rendezetlen vagy problémás tulajdoni háttér

Haszonélvezet, elbirtoklás, közös tulajdon – ezek mind visszatartják a komoly vevőket. Sok eladás itt akad el.

💡 Tipp: Nézesd át a tulajdoni lapot még az eladás előtt, és rendezd a szükséges jogi viszonyokat.

5. Nem elég előkészített az ingatlan

Egy zsúfolt, elhanyagolt, takarítatlan lakás nehezen szerethető. A vevők fejben azonnal költséget kalkulálnak, és visszalépnek.

💡 Tipp: Végezz alap takarítást, pakolj el személyes tárgyakat, és használj finom illatokat. Ha lehet, alkalmazz home staging technikákat.

6. Hiányzik a személyes jelenlét és rugalmasság

Ha nem vagy elérhető, vagy csak ritkán lehet megtekinteni a lakást, sok vevőt már az elején elveszítesz.

💡 Tipp: Bízz meg egy megbízható közvetítőt, aki a bemutatásokat is lebonyolítja.

7. Hibás kommunikáció vagy hiányos információ

"Eladó lakás jó helyen" – ez ma már kevés. A vásárlók részletes leírást, alaprajzot, energetikai információt, közös költséget és rezsit is szeretnének látni.

💡 Tipp: Dolgozz ki egy teljes hirdetési csomagot, ami minden kérdésre választ ad.

Összegzés

Egy ingatlan eladása nem a szerencsén múlik. A megfelelő előkészítés, marketing és szakmai háttér a siker kulcsa. Ha szeretnéd, hogy az ingatlanod ne csak hirdetve, hanem valóban eladva legyen – érdemes ezeket a hibákat elkerülni.

🎯 Személyre szabott tanácsra van szükséged?
Vedd fel velem a kapcsolatot, és megnézem, mit tehetünk az ingatlanod sikeres eladásáért.