🏡 Jönnek az Otthon Start lakóparkok – bővül a kínálat, rozsdaövezetek új élete

2026 elején új lendületet kapott a hazai lakásépítés: a kormány további 11 lakásfejlesztést nyilvánított vagy nyilváníthat kiemelt státusúnak az Otthon Start Program részeként, ami közel 4300 új lakóingatlan piacra lépését hozhatja – elsősorban Budapesten és térszerte elhanyagolt városi területeken.

Az ingatlanpiac 2026-ban új szintre léphet.

Az Otthon Start Program keretében újabb lakópark-fejlesztések kaphatnak kiemelt státuszt, elsősorban budapesti és nagyvárosi rozsdaövezeti területeken.

A cél egyértelmű:
👉 több ezer új lakás piacra lépése
👉 elhagyott ipari területek megújítása
👉 a kínálat bővítése a 3%-os hitelprogram mellé

📍 Hol épülhetnek az új Otthon Start lakóparkok? 

Képek: Octogon.hu és Portfolio.hu

A fejlesztések döntően:

• Budapesti barnamezős területeken

• Korábbi ipari zónákban

• Jó közlekedéssel rendelkező, de alulhasznosított városrészeken

• Egyes vidéki nagyvárosokban (pl. Debrecen környékén)

A rozsdaövezetek újrahasznosítása nemcsak lakásépítés, hanem városrehabilitáció is.

🏡 Mit jelent ez a gyakorlatban?

A programban részt vevő projektek:

• Gyorsított engedélyezési eljárást kapnak

• Több száz lakásos lakóparkok formájában valósulhatnak meg

• Elérhetők lehetnek az államilag támogatott 3%-os hitellel

Ez azt jelenti, hogy a kereslet nemcsak a használt piacot hajtja, hanem az új építésű kínálat is jelentősen bővülhet.

📊 Milyen hatással lehet ez a piacra?

1️⃣ Növekvő kínálat

Több ezer új lakás jelenhet meg a következő években.

2️⃣ Árkiegyenlítő hatás

A megnövekedett kínálat enyhítheti a használt lakások iránti túlfűtött keresletet.

3️⃣ Befektetői érdeklődés

Az infrastruktúra-fejlesztéssel együtt ezek a területek hosszabb távon felértékelődhetnek.

4️⃣ Első lakásvásárlók előnyben

A program kifejezetten az első otthon megszerzését célozza.

🧱 Miért fontos a rozsdaövezeti fejlesztés?

kép: epiteszforum.hu

A rozsdaövezetek:

• Infrastrukturálisan már ellátott területek

• Közlekedés szempontjából jó adottságúak

• Nem terhelik tovább a zöldmezős fejlesztéseket

Ez hosszú távon fenntarthatóbb városfejlesztési irány.

📈 Mit jelent ez eladóként vagy vásárlóként?

Eladóként:

Érdemes figyelni, hogy a közelben indul-e új lakópark.
Egy fejlesztés felhajthatja a környék presztízsét – de konkurenciát is teremthet.

Vásárlóként:

Most különösen fontos:

• a lokáció pontos vizsgálata

• az infrastruktúra-tervek ismerete

• a banki finanszírozás feltételeinek alapos átgondolása

🧠 Összegzés

Az Otthon Start lakóparkok:

✔ több ezer új lakást hozhatnak
✔ rozsdaövezeteket éleszthetnek újjá
✔ átalakíthatják a budapesti kínálati struktúrát
✔ hosszú távú piaci hatást indíthatnak el

2026 egyértelműen a kínálat bővülésének éve lehet.