Otthon Start Program 2025 – Indul a 3%-os kedvezményes hitel első lakásvásárlóknak

Bevezető:
Szeptembertől elérhető a vadonatúj Otthon Start Program, amely akár 50 millió forint kedvezményes, fix 3%-os kamatozású lakáshitellel segíti az első lakásvásárlókat. Ez a konstrukció nem kötött gyermekvállaláshoz, életkorhoz vagy lakóhelyhez – minden eddiginél szélesebb kör számára elérhető. Az alábbiakban részletesen bemutatjuk, mire érdemes figyelni.

Ki igényelheti az Otthon Start hitelt?

✔ Első lakásvásárlók – csak azok igényelhetik, akik még sosem rendelkeztek legalább 50%-os tulajdonrésszel lakóingatlanban.

Első lakásvásárlónak korábbi jogi definíciók (például vonatkozó MNB-rendeletek) alapján az számít, akinek jelenleg nincs és korábban sem volt legalább 50 százalékot elérő lakástulajdona. Gulyás Gergely a kormányinfón úgy fogalmazott, hogy csak az lesz kizárva a programból, akinek 50 százaléknál nagyobb tulajdona van (vagyis a pont 50 százalék sem számítana), de még egy olyan kiegészítő szabályozás is várható, hogy a nagyon csekély értékű ingatlan birtoklása nem lesz kizáró ok. 

✔ TB-jogviszony – minimum 2 év folyamatos társadalombiztosítási jogviszony szükséges.
✔ Büntetlen előélet, és rendezett köztartozás – nem lehet 5.000 Ft feletti elmaradás a NAV-nál.
✔ Minimális önerő – legalább 10% önerőt biztosítani kell.

Milyen ingatlanra vehető fel a hitel?

• Legfeljebb 100 millió Ft vételárig.

• A négyzetméterár nem haladhatja meg az 1,5 millió Ft-ot.

• Használt és új építésű lakóingatlanra egyaránt igényelhető.

• Az ingatlan csak lakhatás céljára szolgálhat, nem lehet befektetési célú.

A kedvezményes hitel fő paraméterei

Paraméter Részletek

• Kamat Fix 3% (teljes futamidőre)
• Maximális összeg 50 millió Ft
• Futamidő Legfeljebb 25 év
• Minimális önerő 10%
• Kombinálható? Igen, CSOK Plusz és Falusi CSOK-kal

Mennyit lehet spórolni?

Példa 1:

• 20 millió Ft hitel, 20 évre

• Piaci kamattal (~6,5%): ~149.000 Ft/hó

• Otthon Starttal (3%): ~111.000 Ft/hó
  ➡ Havi különbség: ~38.000 Ft
  ➡ Összes megtakarítás: ~9,17 millió Ft

Példa 2:

• 50 millió Ft hitel, 25 évre

• Várható havi törlesztő: ~237.000 Ft

• Piaci hitellel ez akár 330–380 ezer Ft is lehetne

Milyen hatása lesz a lakáspiacra?

✅ Élénkülő kereslet: főként a fiatalabb generációk és kezdő háztartások aktivizálódhatnak.
✅ Könnyebb indulás: nem szükséges több milliós önerő vagy családtámogatás.
⚠ Lehetséges árnövekedés: az élénkülő kereslet hatására a kisebb lakások árai akár tovább emelkedhetnek.

Mikortól lehet igényelni?

📅 2025. szeptemberétől
💼 A részletes szabályokat és igénylési folyamatokat a Magyar Államkincstár és a kereskedelmi bankok dolgozzák ki.
💡 Érdemes már most felkészülni, előminősítést kérni, TB-jogviszonyt ellenőrizni és kiszámolni az önerőt.

Összegzés: megéri igénybe venni?

Az Otthon Start Program az utóbbi évek egyik legátfogóbb lakhatási támogatása. Azok számára is lehetőséget teremt, akik eddig önerő vagy családi háttér hiányában kiszorultak a lakáspiacról. A fix kamatozású, biztonságos konstrukció kiszámítható tervezést tesz lehetővé. Azok, akik első lakásukat keresik, most jelentős előnyre tehetnek szert – érdemes élni vele!

Források:Telex.hu (2025.07.03) Bankmonitor.hu Bank360.hu