Otthon Start Program: 3%-os Lakáshitel 2025. szeptember

2025. szeptember 1-jétől elindul az Otthon Start Program, amely kedvezményes, 3%-os fix kamatozású lakáshitelt biztosít első lakásvásárlók számára.

Főbb jellemzők

• Hitel összege: maximum 50 millió Ft

• Kamat: fix 3% a teljes futamidő alatt

• Futamidő: legfeljebb 25 év

• Minimális önerő: 10%

• Ingatlan típus: belterületi lakás vagy családi ház

• Maximális ingatlanár: lakás esetén 100 M Ft, családi ház esetén 150 M Ft

• Maximális ár/négyzetméter: 1,5 M Ft/m²

Jogosultsági feltételek

1. Első lakás

A program kizárólag első saját ingatlan vásárlásához vagy építéséhez használható fel. Akkor is igénybe vehető, ha korábban csak részleges (pl. 50%-os) tulajdonban volt ingatlan, vagy ha a korábbi ingatlan bontásra került.

2. Együtt igénylők

Ha párok igénylik a hitelt, elegendő, ha az egyik fél megfelel a tulajdonjogra vonatkozó feltételnek.

3. TB-jogviszony

Legalább 2 év folyamatos TB-jogviszony szükséges, amelybe beszámítható:

• nappali tagozatos felsőoktatás,

• vagy korábbi (max. 30 napos megszakítású) jogviszony,

• vagy EU-s munkavállalás.

4. További feltételek

• Ne legyen fennálló köztartozás

• Igazolható jövedelem

• Ne szerepeljen a KHR rendszer negatív listáján

• Az ingatlant 5 évig nem lehet eladni vagy bérbeadni

Mire figyelj?

• Az értékbecslés maximum 20%-kal térhet el a vételártól

• Jogellenes igénybevétel esetén: jegybanki alapkamat +5% kamattal kell visszafizetni

Miért éri meg?

A jelenlegi piaci lakáshitelek átlaga 6-7%, így ez a program havi szinten több tízezer forintos megtakarítást is jelenthet. Ideális azoknak, akik most vágnak bele az első saját otthonuk megvásárlásába vagy megépítésébe.

Amit már eddig is tudtunk vagy jó okkal sejthettünk

Amint várható volt,

• a lakáshitel maximális összege 50 millió forint, teljes futamideje legfeljebb 25 év, kamata legfeljebb 3% (mint a CSOK Plusz esetén), az önerő 10% is lehet,
• Magyarország területén lévő, belterületi lakás vagy egylakásos lakóépület építéséhez vagy vásárlásához használható fel, előbbi esetében a vételár megfizetésére, utóbbi esetben a hitelintézet által elfogadott költségvetésből még fennmaradó bekerülési költségekre,
• lakás-előtakarékossági szerződés alapján folyósított lakáskölcsön és áthidaló kölcsön, valamint a meglévő kölcsöntartozás kiegyenlítésére szolgáló kölcsön, vagyis hitelkiváltás nem fér bele a programba,
• a kölcsönre ugyanaz az igénylő csak egy alkalommal jogosult, akkor is, ha már visszafizette a kölcsönt és a kamattámogatást,
• abban az esetben igényelhető, ha az igénylő a kölcsönkérelem benyújtásának időpontjában és a benyújtását

megelőző 10 éven belül nem rendelkezett saját tulajdonú belterületi lakóingatlannal.

Kivételek a lakástulajdon-előírás alól

Akkor is igényelhető viszont a kölcsön,

• ha a meglévő belterületi lakóingatlanban lévő tulajdoni hányad értékbecslő által megállapított aktuális piaci értéke nem haladja meg a 15 millió forintot, vagy az elmúlt 10 évben eladott tulajdoni hányad esetén az eladási ár nem volt 15 millió forintnál magasabb,
• ha az igénylő olyan belterületi lakóingatlannal rendelkezett, amelynek lebontását az építésügyi hatóság elrendelte vagy engedélyezte,
• ha az igénylő kérelem benyújtásának időpontjában és a benyújtását megelőző 10 éven belül legfeljebb egy belterületi lakóingatlanban legfeljebb 50 százalékos tulajdoni hányaddal rendelkezett,

házastársak hitelprogramban való részvétele esetén elegendő, ha a fentieknek az egyik fél megfelel,

vagyis értelmezésünk szerint a másik félnek akár 100%-os tulajdonrésze is lehet, illetve 50-50%-os tulajdon mellé egy második lakást is vásárolhatnak (harmadik közös 50-50%-os lakást egy évtizeden belül már nem, mert az előírás szerint legfeljebb egy lakásban lehetett legfeljebb 50%-os tulajdoni hányaddal rendelkezni az elmúlt tíz évben).

Egyébként családi álloptra és gyermekvállalásra, sőt még életkorra vonatkozó kitétel sincs a rendelettervezetben, az utóbbira vonatkozó határ meghúzását, úgy tűnik, a hitelt nyújtó kereskedelmi bankokra bízzák.

• Feltétel | Paraméter |
• Hitel összege | max. 50 M Ft |
• Futamidő | max. 25 év |
• Fix kamat | 3 % teljes futamidő |
• Önerő | min. 10 % |
• Ingatlan érték | lakás max. 100 M Ft, ház max. 150 M Ft, max. 1,5 M Ft/m² |
• Tulajdon korlát | max. 50% rész, <15 M Ft érték, bontott is ok |
• Együtt igénylés | elég az egyiknek megfelelni |
• TB jogviszony | 2 év, max. 30 nap megszakítás |
• Eladás tilalma | 5 évig, használat harmadik félnek |
• Büntetés | jogtalan igénybevétel esetén kamatemelés |

Ha szeretnél további segítséget a 3%-os lakáshitel igénybevételéhez, vedd fel