A szeptemberben induló Otthon Start program újabb állami támogatott lakáshitel lehetőség a fiatal felnőttek számára. A 3%-os, fix kamatozású kölcsön célja az első saját ingatlan megszerzésének megkönnyítése – de vajon mennyire elérhető ez a valóságban?
Indulás: 2025. szeptember
Kamat: fix 3%
Futamidő: maximum 25 év
Maximális hitelösszeg: 50 millió forint
Vételár-korlát: lakásra 100 millió, családi házra 150 millió forint
Minimum önerő: 10%
Feltétel: első lakás vásárlása, legalább 2 éves magyarországi TB-jogviszony
Nem szükséges házasság, gyerekvállalás, sőt korhatár sincs – elég, ha a vásárló első lakástulajdonát szerzi meg.
A gyakorlatban a bankok jövedelemalapú hitelezési szabályai határozzák meg, ki mekkora összeget tud felvenni. A teljes keret kihasználásához a számítások szerint legalább 1,2 millió forint nettó jövedelemre van szükség – ez jellemzően csak nagycsaládos házaspároknak vagy magas keresetű pároknak reális, akik esetleg CSOK Pluszt és Babavárót is bevonnak.
Példák:
500 ezer Ft nettó jövedelemmel: kb. 25–30 millió Ft hitel vehető fel
700 ezer Ft nettóval: már 35–40 millió Ft körül alakulhat a lehetőség
1,2 millió Ft nettónál: elérhető a maximális 50 milliós hitelösszeg
A bankok a jövedelem arányában számítják ki a törlesztőrészlet plafonját (JTM szabály), így a ténylegesen felvehető összeg eltérhet a hivatalos maximumtól.
Bár a konstrukció önmagában kedvező, a jelenlegi ingatlanárak mellett nem mindenki talál könnyen megfelelő ingatlant, főleg a fővárosban vagy agglomerációban.
Vidéken már 40–50 millió forintért is elérhető családi ház
Budapesten ez inkább egy közepes állapotú lakást jelent
A 10%-os minimális önerő miatt azonban már néhány millió forint megtakarítás is elegendő lehet a belépéshez
✅ Legyen meg a 2 év folyamatos TB-jogviszonyod
✅ Ellenőrizd a jövedelmed alapján várható hitelkeretet
✅ Nézz körül a piacon, mennyiért találsz megfelelő első ingatlant
✅ Ha házastárssal / élettárssal / családi támogatással együtt tervezitek, a jövedelmetek összeadódik
Az Otthon Start valóban segíthet a fiataloknak saját otthonhoz jutni – különösen azoknak, akik stabil jövedelemmel rendelkeznek. A 3%-os kamat hosszú távon is kiszámítható törlesztőt jelenthet, de a maximális kihasználása csak a legjobban kereső réteg számára lehetséges.
Tipp: Ha szeretnéd kihasználni ezt a lehetőséget, érdemes már most elkezdeni az előkészületeket:
✅ TB-igazolás beszerzése
✅ Megfelelő jövedelem igazolása
✅ Piackutatás, ingatlan kiválasztás
✅ Előminősítés kérdése banknál
📞 Szükséged van segítségre a választásban, előminősítésben vagy ingatlankeresésben? Keress bizalommal – segítek megtalálni a legjobb megoldást számodra!
A szeptemberben induló Otthon Start program újabb állami támogatott lakáshitel lehetőség a fiatal felnőttek számára. A 3%-os, fix kamatozású kölcsön célja az első saját ingatlan megszerzésének megkönnyítése – de vajon mennyire elérhető ez a valóságban?
