Otthon Start: Új esély az első lakásra – de csak a legjobban keresőknek?

A szeptemberben induló Otthon Start program újabb állami támogatott lakáshitel lehetőség a fiatal felnőttek számára. A 3%-os, fix kamatozású kölcsön célja az első saját ingatlan megszerzésének megkönnyítése – de vajon mennyire elérhető ez a valóságban?

🏠 A legfontosabb tudnivalók röviden

• Indulás: 2025. szeptember

• Kamat: fix 3%

• Futamidő: maximum 25 év

• Maximális hitelösszeg: 50 millió forint

• Vételár-korlát: lakásra 100 millió, családi házra 150 millió forint

• Minimum önerő: 10%

• Feltétel: első lakás vásárlása, legalább 2 éves magyarországi TB-jogviszony

Nem szükséges házasság, gyerekvállalás, sőt korhatár sincs – elég, ha a vásárló első lakástulajdonát szerzi meg.

💰 Mennyi jövedelem kell hozzá?

A gyakorlatban a bankok jövedelemalapú hitelezési szabályai határozzák meg, ki mekkora összeget tud felvenni. A teljes keret kihasználásához a számítások szerint legalább 1,2 millió forint nettó jövedelemre van szükség – ez jellemzően csak nagycsaládos házaspároknak vagy magas keresetű pároknak reális, akik esetleg CSOK Pluszt és Babavárót is bevonnak.

Példák:

• 500 ezer Ft nettó jövedelemmel: kb. 25–30 millió Ft hitel vehető fel

• 700 ezer Ft nettóval: már 35–40 millió Ft körül alakulhat a lehetőség

• 1,2 millió Ft nettónál: elérhető a maximális 50 milliós hitelösszeg

A bankok a jövedelem arányában számítják ki a törlesztőrészlet plafonját (JTM szabály), így a ténylegesen felvehető összeg eltérhet a hivatalos maximumtól.

🏘 Mire elég ez a gyakorlatban?

Bár a konstrukció önmagában kedvező, a jelenlegi ingatlanárak mellett nem mindenki talál könnyen megfelelő ingatlant, főleg a fővárosban vagy agglomerációban.

• Vidéken már 40–50 millió forintért is elérhető családi ház

• Budapesten ez inkább egy közepes állapotú lakást jelent

• A 10%-os minimális önerő miatt azonban már néhány millió forint megtakarítás is elegendő lehet a belépéshez

📋 Mire figyelj, ha igényelnéd?

✅ Legyen meg a 2 év folyamatos TB-jogviszonyod
✅ Ellenőrizd a jövedelmed alapján várható hitelkeretet
✅ Nézz körül a piacon, mennyiért találsz megfelelő első ingatlant
✅ Ha házastárssal / élettárssal / családi támogatással együtt tervezitek, a jövedelmetek összeadódik

🧭 Összefoglalva

Az Otthon Start valóban segíthet a fiataloknak saját otthonhoz jutni – különösen azoknak, akik stabil jövedelemmel rendelkeznek. A 3%-os kamat hosszú távon is kiszámítható törlesztőt jelenthet, de a maximális kihasználása csak a legjobban kereső réteg számára lehetséges.

Tipp: Ha szeretnéd kihasználni ezt a lehetőséget, érdemes már most elkezdeni az előkészületeket:
✅ TB-igazolás beszerzése
✅ Megfelelő jövedelem igazolása
✅ Piackutatás, ingatlan kiválasztás
✅ Előminősítés kérdése banknál

📞 Szükséged van segítségre a választásban, előminősítésben vagy ingatlankeresésben? Keress bizalommal – segítek megtalálni a legjobb megoldást számodra!