Termőföldpiac 2026 – Törvénymódosítás, árak, befektetési lehetőségek

2025 végén egy váratlan törvénymódosítás alapjaiban változtathatja meg a magyar termőföldpiac működését.
A jogszabály-változás lehetővé teszi, hogy a termőföld tulajdonosa a földet haszonbérbe adja, miközben az továbbra is "saját művelésnek" minősül.

Ez elsőre technikai részletnek tűnik — ingatlanpiaci és befektetési szempontból azonban komoly hatásai lehetnek.

Ebben a cikkben ingatlanértékesítőként bemutatom:

• mit változtat a törvény,

• kik lehetnek az új vevők,

• hogyan hat ez a földárakra,

• és mire érdemes figyelni eladóként vagy befektetőként.

Mi változott a termőföldekre vonatkozó szabályozásban?

A magyar termőföld-forgalmat eddig szigorú szabályok védték.
A földtörvény egyik alappillére az volt, hogy termőföldet csak az vásárolhat, aki maga műveli meg.

🔹 Az új szabály lényege:

A törvénymódosítás értelmében saját művelésnek számít az is, ha a tulajdonos:

• haszonbérleti szerződéssel adja ki a földet,

• miközben ő marad a tulajdonos.

Ez a változás megnyitja a piacot olyan vevők előtt is, akik eddig kizárólag a művelési kötelezettség miatt maradtak távol.

Mit jelent ez a termőföldpiacon?

📈 Növekvő kereslet a termőföldek iránt

A módosítás hatására új befektetői réteg jelenhet meg:

• magánbefektetők,

• tőkét kereső vállalkozók,

• hosszú távú hozamra építő vásárlók.

A termőföld így nemcsak mezőgazdasági eszköz, hanem:

• bérbe adható,

• hozamtermelő,

• inflációálló befektetés is lehet.

💰 Termőföld árak alakulása 2026-ban

A tapasztalat azt mutatja, hogy ahol nő a kereslet:

• ott előbb-utóbb az árak is emelkednek.

Különösen érintettek lehetnek:

• jó minőségű szántók,

• könnyen művelhető területek,

• nagyobb, egybefüggő földek,

• infrastruktúrához közeli földrészletek.

➡️ Eladói oldalról ez kedvező időszakot jelenthet.

Mire figyeljen termőföld eladásakor?

Ingatlanértékesítőként azt látom, hogy a sikeres földeladás ma már nem csak a hektárokról szól.

Fontos szempontok:

• aranykorona-érték

• föld minőségi besorolása

• jelenlegi haszonbérleti szerződés

• bérleti díj és futamidő

• megközelíthetőség

• egybefüggőség

📌 Egy jól előkészített termőföld hirdetés ma már befektetési ajánlat is lehet, nem pusztán eladás.

Befektetési lehetőség vagy kockázat?

Bár a jogszabály megnyitja a piacot, fontos hangsúlyozni:

• a földpiac továbbra is szabályozott,

• nem minden terület alkalmas befektetésre,

• a jogalkalmazás gyakorlata még formálódik.

Ezért különösen fontos a szakértői háttér:

• ingatlanos,

• agrárszakember,

• jogi tanácsadó bevonása.

Mit jelent mindez ingatlanértékesítői szemmel?

✔️ több érdeklődő
✔️ szélesebb vevőkör
✔️ új hirdetési narratíva (hozam, bérlet, befektetés)
✔️ komplexebb tanácsadás iránti igény

A termőföld kikerül a "nehezen eladható" kategóriából, és egyre inkább tudatos befektetési termékké válik.

Összegzés

A termőföldpiac előtt új korszak nyílhat.
A törvénymódosítás nem egyik napról a másikra alakít át mindent, de egyértelmű irányt mutat:
a föld nemcsak művelési terület, hanem értékálló befektetés is lehet.

Akár eladni szeretnél, akár vásárlásban gondolkodsz, most különösen fontos a jó időzítés és a szakmai háttér.