A piac tehát egyértelműen lassuló pályára került.
Az első öt hónapban összesen körülbelül 47 ezer tranzakció valósult meg, ami közel 13%-kal marad el a tavalyi időszak eredményeitől. Ez már nem egyszerű szezonális ingadozás, hanem egy komolyabb piaci átrendeződés jele.
Sokan abban bíztak, hogy az állami támogatások és kedvezményes hitelkonstrukciók új lendületet adnak a lakáspiacnak. Az Otthon Start Program célja is ez volt: segíteni az első lakásvásárlókat és növelni a keresletet.
A gyakorlat azonban mást mutat.
A probléma ugyanis nem elsősorban a hitel hiánya, hanem az ingatlanárak drasztikus emelkedése.
Hiába érhető el kedvezőbb finanszírozás, amikor:
A vevők jelentős része egyszerűen kivár.
Az elmúlt években az ingatlanárak sok esetben gyorsabban emelkedtek, mint a bérek. Ez különösen Budapest és az agglomeráció népszerűbb területein látványos.
Ma már sok család számára egy átlagos budapesti lakás ára is komoly anyagi terhet jelent, még állami segítséggel együtt is.
A jelenlegi helyzetben jól látszik:
nem a kereslet tűnt el teljesen, hanem a megfizethető ingatlan.
A túlárazott ingatlanok egyre hosszabb ideig maradnak a piacon, miközben a reálisan árazott lakások továbbra is viszonylag gyorsan gazdára találnak.
Fontos hangsúlyozni, hogy az ingatlanpiac nem fagyott be teljesen. Továbbra is vannak aktív vevők, befektetők és komoly érdeklődők.
Viszont a jelenlegi környezetben már nem működnek azok az értékesítési módszerek, amelyek néhány éve még elegendőek voltak.
Ma különösen fontos:
Azok az ingatlanok, amelyek irreális áron kerülnek piacra vagy gyenge minőségű hirdetéssel jelennek meg, könnyen "beragadhatnak".
A jelenlegi piaci környezetben a legnagyobb hiba a túlzott optimizmus és a rossz árképzés lehet.
Egy sikeres értékesítéshez ma már nem elég egyszerűen feltölteni néhány képet egy hirdetési oldalra.
A valódi eredményhez szükség van:
A piac most sokkal tudatosabb lett — és a vásárlók is azok.
A májusi adatok egyértelműen azt mutatják, hogy a lakáspiac jelenleg a megfizethetőségi korlátokkal küzd. Az Otthon Start Program önmagában már nem képes érdemben élénkíteni a forgalmat, mert a magas ingatlanárak sok esetben felülírják az állami támogatások pozitív hatását.
Ebben a helyzetben azok az eladók kerülhetnek előnybe, akik reálisan árazzák az ingatlanukat, és professzionális értékesítési stratégiával lépnek piacra.
Ha szeretné elkerülni, hogy ingatlana hónapokra beragadjon a piacon, kérjen professzionális piaci elemzést és személyre szabott értékesítési stratégiát.
Horváth Sándor – Ingatlanértékesítés Másként
📞 0670-275-2651
🌐 horvathingatlan.hu
✉️ info@horvathingatlan.hu
Az ingatlaneladás nem csak egy hirdetés feladása. A siker kulcsa a megfelelő árképzés, a profi megjelenés és a célzott marketing. Budapesten és környékén – akár az egész országban – segítek abban, hogy ingatlana gyorsan és a lehető legjobb áron találjon gazdára.
HDR fotózás, virtuális séta és stratégiai hirdetéskezelés – ezek együtt biztosítják, hogy az érdeklődők ne csak megnézzék, hanem meg is akarják vásárolni az ingatlant.
A budai ingatlanpiacon jelentősen visszaesett a kereslet. Megnéztük, mi áll a háttérben, és mit tehetnek az eladók, ha nem szeretnék hónapokig hirdetni ingatlanukat.
2026. március 1-től gyökeresen átalakulhat az Otthon Start és a CSOK Plusz működése: a támogatott hitelek már nemcsak a használatbavételi engedély után, hanem akár az építkezés során is elérhetővé válhatnak. A szakaszos folyósítás és a társasházi építményi jog új korszakot nyithat – ugyanakkor van egy kritikus részlet, amire a vásárlóknak nagyon...
Az ingatlaneladás nem csak egy hirdetés feladása. A siker kulcsa a megfelelő árképzés, a profi megjelenés és a célzott marketing. Budapesten és környékén – akár az egész országban – segítek abban, hogy ingatlana gyorsan és a lehető legjobb áron találjon gazdára.
HDR fotózás, virtuális séta és stratégiai hirdetéskezelés – ezek együtt biztosítják, hogy az érdeklődők ne csak megnézzék, hanem meg is akarják vásárolni az ingatlant.
